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疯狂土拍撞上严厉限购,谁能左右厦门房价?

2018-08-10 16:25:46

??2016年8月26日,厦门楼市同一天内经历冰火两重天,利好、利空同一天内释放,来了个火星撞地球,火花四溅。乐居直播回放

??内参的一天

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??内参有幸见证了厦门楼市8月26日诡异的一天。上午9时,内参到达土拍现场,上午11时灌口拍出3万2的地王,11时30分同安汀溪地块正在拍卖中,内参时间得到相关部门开会研讨限购细则的消息,随后内参匆忙赶回办公室蒸汽洗车机
,发布“限购讨论稿”文。这个时间节点非常诡异,在灌口地块拍出高于预期的楼面价后,在下午翔安三幅优质地块拍卖前,个中缘由,请细细揣摩,不便多说。

??下午内参又奔回土拍现场,现场竞拍仍然十分激烈,虽然翔安地块的成交楼面价也达到内参预测的3万5底限以上,但如若与上午的灌口地块相比,地块条件更为优质的翔安三幅地块似乎并没有拉开差距,反观反而倒觉得灌口地块“性价比”不高。或许,上午突然曝光的限购讨论稿,还真对下午的土地拍卖产生了一丝影响。

??内参的观察

??1、本地国企全线哑火。今天的土拍场上,厦门本地国企建发、住宅、特房、联发、国贸、杏林建设悉数到场,却都只是象征性举举牌而已,并非“真心”竞拍。难道本地国企不想拿地?非也!本地国企比其他开发商更需要在厦门拿地解渴,毕竟是大本营。真实原因应该是,土拍前两日,厦门本地国企纷纷被“约谈”,不许在厦门拿地王!所以在拍卖现场,只要地价到2万5后,本地国企都不敢再参与举牌竞拍了。

??2、央企颗粒无收。保利、华润、招商、中海等央企在本场土拍的表现是内参重点观察的对象,可结果是,到场的这几家央企,除保利外,其余基本连牌都没举,保利也只是轻微挣扎几下。央企的开发实力和资金实力是其他开发商无法匹敌的,为何终颗粒无收?内参认为可能是两方面的原因,其一,近一段时间全国热点城市地王扎堆涌现,不少是央企创造,央企也可能被高层“约谈”,故而暂时收敛锋芒;其二,央企或许已事先洞察到某些风向和动向,比如调控信号、信贷信号等。

??3、限购力度超预期。今天突然曝光的限购讨论稿,确有几分诡异。仔细研究细则电子回收
,对比2010年厦门出台的限购细则,其力度是更加严厉的,超乎很多人的预期;从消息来源分析,“限购讨论稿”绝非谣言,而是确有其事,但在这样特殊的日子突然曝光,其用意就不言而喻了。

??内参的观点

??1、厦门地价其实真不贵!当然,这是相比较而言的,和同为楼市热点城市的苏州、南京,甚至比厦门还差一些的福州、珠海相比,厦门的房价比这些城市的房价高出不少,但近期地价却不如这些城市的地价。

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