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多家银行收紧房贷业务短期内房价难大跌

2018-08-08 18:27:26

北京楼市自3月新政以来迎来一轮暴涨,涨势比2010年更胜一筹壁挂机
。如今货币市场闹钱荒,是不是会刺穿楼市泡沫,备受关注。对普通购房者而言,目前的影响首先体现在银行对房贷业务收紧。  首套房贷8.5折成往事

听中介说银行近钱紧,办理贷款的时间延长,优惠利率也涨价了。购房者白女士昨日告诉,她是首次购房,本以为能享受政策规定的8.5折利率优惠,但在办贷款手续时才发现优惠已成往事。

北京很多银行针对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折,链家地产潘家园门店的一位中介称。我爱我家劲松门店的中介则表示,工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严,严格考察房龄、贷款人年龄等,此前一般也较难申请到8.5折优惠。

据北京的两家二手房中介商链家地产、我爱我家介绍,目前北京仍有8.5折优惠的银行仅有4家花纹彩钢板
,其中又以抵押物的房龄划分,华夏银行和交通银行可对2003年前的老房批贷,而花旗银行和建设银行仅对2003年后的楼房提供8.5折。

往年要到9、10月份银行才会开始收紧房贷业务。我爱我家副总经理胡景晖表示,这和目前银行闹钱荒有一定联系,但从5月开始就陆续有银行对房贷业务收紧,一大原因是3月份北京楼市成交冲高,不少银行的放贷任务完成较高,贷款额度有限的情况下,转向利润更高的其他业务。

公积金贷款时间延长

从6月中下旬银行闹钱荒以来,公积金贷款的办理时间也延长了一周。了解到,此前在审核购房人资格时,同时可进行公积金评估工作,但目前的政策要求签后再评估,等于将办理公积金贷款时间后延了7个工作日。

同时,国管公积金(即中央国家机关相关职工的公积金主管单位)已从6月中旬暂停房贷申请,7月5日才恢复业务,据国管公积金中心公告显示,此举是因为系统升级。在银行连续故障的背景下,国管公积金中心的系统升级亦引发市场猜测。

据胡景晖介绍,目前房贷中商业银行贷款占6成,公积金贷款占了4成,公积金比重增长明显。尽管公积金主管部门否认业务调整与钱荒有关,但业内人士称,目前购房者都会以买房、租房、装修等各种名义提取公积金,银行间市场6月底、7月初都会钱荒,延长贷款办理时间,能减轻公积金提取压力。

■ 分析

短期内房价难大跌

多名业内人士认为,钱荒打击股市,地产股票大跌,开发商资金或受影响,但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌,尤其在短期供应紧缺的北京市场。

胡景晖表示,除非是房产税出台,才能形成房价下跌预期,从以往经验来看,一般要等交易量持续萎缩5个月以上,价格才会有波动;而从6月看楼市成交量已稳步回升。

链家地产分析师张旭表示,目前北京楼市的需求规模较大,新政出台仍不足以扭转市场长期乐观的预期,市场在经过短期调整后护栏厂家
,仍会保持上升趋势。

此外,中信证券、中金等知名券商昨日都出具报告对地产股看多。中金分析师宁静鞭指出,地产行业是经济防御性行业,地产行业投资还在20%以上,短期内经济的稳定器,政府近期也难以承受行业投资的失速。

研究部分析师陈聪则表示,并非所有房企都是钱荒中的受害者,但一些融资能力较弱、拿地较轻率的中小公司,确有可能在未来半年内受到冲击。 (自曾晖)

(:water)

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